{"id":7573,"date":"2018-12-17T11:29:41","date_gmt":"2018-12-17T10:29:41","guid":{"rendered":"https:\/\/pelopsgreekhouses.ontwikkelstatus.nl\/info\/"},"modified":"2019-02-19T12:53:01","modified_gmt":"2019-02-19T11:53:01","slug":"info","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/de\/info\/","title":{"rendered":"Info"},"content":{"rendered":"<h2><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-7394\" src=\"https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/grondstuk-opmeten.jpg\" alt=\"\" width=\"849\" height=\"356\" srcset=\"https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/grondstuk-opmeten.jpg 849w, https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/grondstuk-opmeten-300x126.jpg 300w, https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/wp-content\/uploads\/2019\/01\/grondstuk-opmeten-768x322.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 849px) 100vw, 849px\" \/><\/h2>\n<h1>Verfahren zum Erwerben von Immobilien in Griechenland<\/h1>\n<p>Wenn Sie sich mit der Verkaufspartei \u00fcber den Preis und die \u00dcbergabe des Ferienhauses oder den Baugrund geeinigt haben, ist es an der Zeit, Ihren Vertrag offiziell anfertigen zu lassen. Ebenso wie in den meisten Europ\u00e4ischen Staaten, sind Sie erst Eigent\u00fcmer, wenn der Gesch\u00e4ftsabschluss offiziell best\u00e4tigt wurde.<\/p>\n<p>Die rechtliche Kaufabwicklung erfolgt beim Notar und einem Rechtsanwalt mit speziellen Befugnissen. Pelops Greek Houses kann in Zusammenarbeit mit seinen Griechischen Partnern zuverl\u00e4ssige Rechtsanw\u00e4lte und Notare empfehlen und f\u00fcr Sie einen Termin vereinbaren. Wir konnten inzwischen viel Erfahrung im Begleiten unserer Kunden sammeln.<\/p>\n<h2>In diesem Dokument erkl\u00e4ren wir, wie das Kaufverfahren in Griechenland abl\u00e4uft<\/h2>\n<ul>\n<li>eine Griechische Steuernummer Um diese zu bekommen, ben\u00f6tigen Sie einen Auszug aus dem Geburtsregister. Auf diesem Dokument m\u00fcssen die Namen Ihrer Eltern vermerkt sein. Mit diesem Dokument und Ihrem Pass ist es m\u00f6glich, Ihre Steuernummer zu beantragen. Sie k\u00f6nnen dies mit Ihrer Sozialversicherungsnummer, wie wir sie hier kennen, vergleichen.<\/li>\n<li>ein Griechisches Bankkonto Beim Kauf eines Hauses in Griechenland, ist es erforderlich, ein Griechisches Bankkonto zu er\u00f6ffnen. Sie ben\u00f6tigen nur Ihren Pass und ein Startguthaben, um Ihr neues Bankkoto er\u00f6ffnen zu k\u00f6nnen. Das Konto ist praktisch, um die Rechnungen (u.a. Wasser und Strom) automatisch abbuchen zu lassen.<\/li>\n<li>Testament. Es wird empfohlen, ein (extra) Testament zu erstellen. Dies geschieht bei einem Notar und ist einfach und preisg\u00fcnstig. Eine Sache, die uns mysteri\u00f6s erscheint, ist, dass Sie keine Kopie der Urkunde bekommen! Dies dient zu Ihrer eigenen Sicherheit. Wenn die Urkunde in falsche H\u00e4nde gelangt, k\u00f6nnte dies zur Gefahr f\u00fcr Sie werden, so die Griechische Argumentation.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Einwohner der Europ\u00e4ischen Gemeinschaft haben die M\u00f6glichkeit, uneingeschr\u00e4nkt Immobilien in Griechenland zu erwerben.<\/p>\n<p>Einwohner von Staaten au\u00dferhalb der EU k\u00f6nnen wie folgt \u00fcber zwei andere Wege Besitz erwerben: Ein Unternehmen in einem EU-Land gr\u00fcnden\/ registrieren lassen, auf welches das Haus gekauft werden soll. Eine zweite M\u00f6glichkeit besteht darin, die Genehmigung \u00fcber einen Rechtsanwalt beim Verteidigungsministerium zu beantragen. Ihr Rechtsanwalt kann Ihnen dabei behilflich sein.<\/p>\n<p>Das Kaufen von Grund, einem Ferienhaus oder eines Appartements in Griechenland ist gr\u00f6\u00dftenteils mit dem Erwerb von Immobilien in den restlichen EU-Staaten vergleichbar.<\/p>\n<p><strong>Es ist erforderlich, einen Rechtsanwalt damit zu beauftragen, einige Dinge zu kl\u00e4ren, so wie:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ist die Immobilie mit Schulden belastet?<\/li>\n<li>Ist der Verk\u00e4ufer auch der rechtm\u00e4\u00dfige Eigent\u00fcmer das Haus oder des Baugrundes?<\/li>\n<li>Gibt es keine Beschr\u00e4nkungen auf dem Baugrund? (Wasserquelle, arch\u00e4ologische Fundstelle, m\u00f6glicher historischer Friedhof oder Vorhandensein eines Grabes)<\/li>\n<\/ul>\n<p>Vor dem Erwerb von Baugrund, sollte ein Notar ermitteln, wie viele Quadratmeter \u00fcberdachte Bodenfl\u00e4che maximal gebaut werden darf.<\/p>\n<h2>Rechtsanwalt<\/h2>\n<p>Wenn man sich \u00fcber den Preis des Ferienhauses oder Baugrunds einig geworden ist, kann zur Gesch\u00e4ftsabwicklung \u00fcbergegangen werden. Es ist ratsam, einen griechischen Rechtsanwalt zu nehmen (keine rechtliche Verpflichtung mehr).<\/p>\n<p>Pelops Greek Houses kann Sie begleiten und beraten. Wir werden Ihnen einige Rechtsanw\u00e4lte empfehlen, die Erfahrung mit ausl\u00e4ndischen K\u00e4ufern haben. Sie k\u00f6nnen sich nat\u00fcrlich jederzeit nach einem anderen Rechtsanwalt umsehen. Ihr Rechtsanwalt wird nur Ihre Interessen ber\u00fccksichtigen. Wir empfehlen Ihnen, Ihrem Rechtsanwalt eine Vollmacht auszustellen, sodass er in Ihrem Namen handeln kann.<\/p>\n<p>Die Kosten eines Griechischen Rechtsanwalts betragen ca. 1 bis 1,5 % des Verkaufspreises mit einem Minimum von 500,- \u20ac (abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie und evt. zus\u00e4tzlichen Arbeitsleistungen). Diese Kosten werden erst in Rechnung gestellt, nachdem der Rechtsanwalt die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Verkaufes \u00fcberpr\u00fcft hat.<\/p>\n<p><strong>Sobald der Rechtsanwalt Ihre Vollmacht erhalten hat, ist er\/ sie imstande, um:<\/strong><\/p>\n<ul>\n<li>Ihre Griechische Steuernummer zu beantragen<\/li>\n<li>Ihre Papiere amtlich ins Griechische \u00fcbersetzen zu lassen<\/li>\n<li>die Rechtm\u00e4\u00dfigkeit des Namens der Immobilie und des Verk\u00e4ufers zu \u00fcberpr\u00fcfen<\/li>\n<li>einen Transaktionsbeleg zu besorgen, um f\u00fcr Sie die Bankangelegenheiten zu regeln, nachdem Sie das Geld auf sein Konto (das eines Dritten) \u00fcberwiesen haben<\/li>\n<li>eine Anzahlung von der Kaufsumme dem K\u00e4ufer zu \u00fcbertragen<\/li>\n<li>den Kaufvertrag zu signieren<\/li>\n<li>die Grunderwerbssteuer zu bezahlen<\/li>\n<li>bei \u00dcbergabe Ihres Ferienhauses oder Baugrunds die entg\u00fcltige Bezahlung durchzuf\u00fchren<\/li>\n<li>eventuell Ihre Schl\u00fcssel und Papiere w\u00e4hrend Ihrer Abwesenheit zu verwalten<\/li>\n<\/ul>\n<p>Das Kaufen eines Ferienhauses oder Baugrunds in Griechenland erfolgt nach einem festen Verfahren:Durch die kaufende und verkaufende Partei wird ein Vorvertrag unterzeichnet, welcher beide Parteien verpflichtet, den Kauf zu einem vorab vereinbarten Termin zum ausgehandelten Preis abzuschlie\u00dfen.<\/p>\n<p>In der Zwischenzeit wird Ihr Anwalt untersuchen, ob das Haus oder der Baugrund mit Schulden belastet sind und das alle Steuern bezahlt wurden. Im Fall von Baugrund muss er herausfinden, ob das Bebauen \u00fcberhaupt gestattet ist.<\/p>\n<p>Die Periode zwischen dem Unterzeichnen des Vorvertrages und dem Signieren des Kaufvertrages betr\u00e4gt meistens 30 Tage. In einigen F\u00e4llen wird die Genehmigung durch die Griechische &#8222;Staatliche Forstverwaltung&#8220; (Forestry commission) erforderlich sein, damit keine Beschr\u00e4nkungen in den Fl\u00e4chennutzungsplan aufgenommen worden sind.<\/p>\n<ul>\n<li>Ab dem Moment des Unzeichnens des Vorvertrages muss der K\u00e4ufer ein Depositum von mindestens 10% der Kausumme auf das Konto der Vwerkaufer. Dieser beh\u00e4lt dies bis zum Moment der \u00dcbertragung ein. Wenn die \u00dcbertragung nicht stattfinden sollte, weil Ihr Rechtsanwalt seine Genehmigung nicht erteilen kann, wird das hinterlegte Geld zur\u00fcckgezahlt. Wenn der K\u00e4ufer aus anderen Gr\u00fcnden vom Kauf zur\u00fccktreten m\u00f6chte, wird er sein hinterlegtes Geld verlieren.<br \/>\nWenn die verkaufende Partei aus irgendwelchen Gr\u00fcnden vom Kauf zur\u00fccktritt, muss Sie den doppelten Betrag der Anzahlung zur\u00fcckzahlen!<\/li>\n<li>Ihr Rechtsanwalt wird in Zusammenarbeit mit dem Notar die Vorbereitung des entg\u00fcltigen Kaufvertrages sicherstellen. Das Signieren des Kaufvertrages wird im Notariat stattfinden.<\/li>\n<li>Die H\u00f6he der gesetzlichen Nebenkosten (ca. 7%, d.h. Grunderwerbssteuer, Notar, Rechtsanwalt, Registerambt) richtet sich nach dem von beiden Parteien im Vertrag angegebenen Betrag, mindestens jedoch dem objektiven Wert, den das Finanzambt nach festen Vorgaben festlegt.<\/li>\n<li>Nebenkosten zus\u00e4tzlich zum Verhandlungspreis, die sie ber\u00fccksichtigen m\u00fcssen.<\/li>\n<li>a) Neu ab 01-01-2014: Grunderwerbssteuer 3% von im Vertrag angegebenen Betrag.<\/li>\n<li>b) Notarkosten: Diese werden vom Finanzamt mit 2,0 bis 2,5 % vom Wert der Immobilie berechnet<br \/>\nexkl. 23 % Mehrwertsteuer.<\/li>\n<li>c) Rechtsanwalt: 1.5 bis 2 % vom Verkaufspreis (abh\u00e4ngig vom Wert der Immobilie und den eventuellen zus\u00e4tzlichen T\u00e4tigkeiten) exkl. 23 % Mehrwertsteuer<\/li>\n<li>d) Makler: 3 % oder 4 % des Kaufpreises exkl. 21 % Mehrwertsteuer.<\/li>\n<li>Wenn die \u00dcbertragung endg\u00fcltig geregelt wurde, muss der Notar dies im Grundbuch eintragen lassen kosten ca. 0.5%. Eine Kopie des entg\u00fcltigen Vertrages verbleibt im Grundbuch, eine beim Notar.<\/li>\n<\/ul>\n<p><em><strong>Grunds\u00e4tzlich sollten Sie damit rechnen, dass Sie zus\u00e4tzlich zum Vertragspreis eines bestehenden Ferienhauses durchschnittlich ca. 7% der Kosten des K\u00e4ufers zahlen m\u00fcssen exklusiv Makler.<\/strong><\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Verfahren zum Erwerben von Immobilien in Griechenland Wenn Sie sich mit der Verkaufspartei \u00fcber den Preis und die&#8230;<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"parent":0,"menu_order":4,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"class_list":["post-7573","page","type-page","status-publish","hentry"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v27.3 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Info - Pelops Greek Houses<\/title>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/pelopsgreekhouses.com\/de\/info\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"de_DE\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Info - 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